1255 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 652,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365095030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
54025365095030600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 12 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 581 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 603 $ Poids 54 % |
| 2 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 727 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 393 329 $ Poids 34 % |
| 4 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 028 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 218 m · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 992 $ Poids 21 % |
| 6 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 300 $ Poids 19 % |