435 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
1 330 300 $
Autre · terrain 226 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 170 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 700 $
Rôle antérieur 1 299 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365124915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 100 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
1 299 700 $
ID provincial
54025365124915500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-09-03 · 316 m · Vendu 595 000 $ (5 862 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 410 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 714 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Plante, Sainte-Madeleine 2026-10-05 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 340 $/m²) 175,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 333 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-09-23 · 894 m · Vendu 110 000 $ (1 157 $/m²) 95,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 945, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 937 m · Vendu 145 680 $ (574 $/m²) 253,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 680 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 901 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 45 % |
| 11 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 982 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 2015, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-10-20 · 998 m · Vendu 360 000 $ (6 729 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 45 % |