85 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 943 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375015336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
54025375015336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 225 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 123 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 500 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 765 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 496 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 890 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 282 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 908 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 733 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 505 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 310 527 $ Poids 48 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 245 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 439 922 $ Poids 44 % |