1755 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · terrain 30 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 020 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334987292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
54030334987292100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 691 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 56 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 708 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 53 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 849 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 942 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 938 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 960 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 883 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 44 % |
| 9 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 843 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 651 $ Poids 43 % |
| 10 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 968 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 470 $ Poids 43 % |
| 12 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 43 % |