4e RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
586 600 $
Autre · 6 079 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 269 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 720 m²
Frontage
296,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 496 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335138050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 500 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
54030335138050600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, 4e rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 622 $ Poids 39 % |
| 2 | 3730, Montée du 4e rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 931 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 477 103 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, 3e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (5 966 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 587 413 $ Poids 29 % |
| 4 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 552 $ Poids 27 % |
| 5 | 2469, 4e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-18 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 728 $ Poids 22 % |
| 6 | 3540, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 711 $ Poids 13 % |
| 7 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 520 786 $ Poids 11 % |
| 8 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 486 040 $ Poids 9 % |
| 9 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 965 $ Poids 8 % |
| 10 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 277 702 $ Poids 6 % |
| 12 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 860 $ Poids 6 % |