1785 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 212,2 m² · constr. 1987 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344957568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
54030344957568200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 362 m · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 454 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 736 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 0 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 291 942 $ Poids 19 % |
| 5 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 820 318 $ Poids 18 % |
| 6 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 473 $ Poids 15 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 618 481 $ Poids 9 % |