1771 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344957954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54030344957954100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 181 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 524 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 213 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 523 688 $ Poids 94 % |
| 4 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 252 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 486 483 $ Poids 92 % |
| 5 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +625 $ | 119 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 108 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +603 $ | 67 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 174 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 278 589 $ Poids 81 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 917 $ Poids 79 % |
| 9 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 168 $ Poids 77 % |
| 10 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 194 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 260 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 376 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 349 061 $ Poids 61 % |
| 12 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 372 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 450 677 $ Poids 58 % |