3490 Place LILAS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344959202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
54030344959202000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 16 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 21 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 507 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 62 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 472 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 338 $ Poids 94 % |
| 4 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 329 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 509 580 $ Poids 91 % |
| 5 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 271 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 179 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 66 140 $ Poids 81 % |
| 7 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 115 978 $ Poids 80 % |
| 8 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 343 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 868 $ Poids 76 % |
| 9 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 519 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 489 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 438 977 $ Poids 56 % |