1764 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344967415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54030344967415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 440 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 141 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 542 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 223 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 543 006 $ Poids 94 % |
| 4 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 264 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 502 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 110 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 68 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +2 714 $ | 70 096 $ Poids 81 % |
| 7 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 145 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 302 $ Poids 81 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 385 $ Poids 80 % |
| 9 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 667 $ Poids 77 % |
| 10 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 338 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +19 858 $ | 359 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 328 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 464 590 $ Poids 59 % |