1724 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
54030344976850500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 437 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 117 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 123 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 432 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 539 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 105 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 540 534 $ Poids 87 % |
| 5 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 277 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 243 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 473 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 500 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 285 889 $ Poids 77 % |
| 9 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 244 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 69 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 220 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 351 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 362 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 488 386 $ Poids 65 % |