3445 Rue AULNES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344977052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
54030344977052400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 75 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 198 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −545 $ | 114 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 184 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 275 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 281 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 361 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 290 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 560 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 504 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 189 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 380 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 298 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 325 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 251 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 702 $ Poids 63 % |