3425 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344977740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
54030344977740900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-10-23 · 66 m · Vendu 436 125 $ (5 217 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 433 944 $ Poids 100 % |
| 2 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 0 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 391 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 471 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 221 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 341 278 $ Poids 90 % |
| 5 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 412 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 152 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +302 $ | 65 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 350 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 507 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 230 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 194 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 270 851 $ Poids 71 % |
| 11 | 3350, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2026-10-14 · 194 m · Vendu 302 000 $ (3 149 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 293 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 110 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 090 $ Poids 62 % |