1657 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 127,8 m² · constr. 2007 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344983842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
54030344983842900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 565 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 775 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 135 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 750 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 537 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 106 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 203 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 730 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 564 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 498 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 405 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 235 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 139 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 682 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 671 531 $ Poids 52 % |