1690 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344985711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
54030344985711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 439 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 238 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 123 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 557 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 541 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 218 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 542 661 $ Poids 84 % |
| 5 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 244 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 435 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 286 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 598 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 502 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 214 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 352 258 $ Poids 72 % |
| 10 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 366 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 70 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 490 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 92 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 111 161 $ Poids 64 % |