3390 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
421 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 165 $/m² · 133,1 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344987269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
54030344987269600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 399 $ Poids 37 % |
| 2 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 898 $ Poids 33 % |
| 3 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 361 809 $ Poids 17 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 655 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −129 285 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 652 919 $ Poids 2 % |
| 6 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −132 438 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 687 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 324 m · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 128 $ · Ajust. superficie −106 399 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 626 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 333 $ · Ajust. superficie −192 278 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 804 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 333 $ · Ajust. superficie −192 278 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 804 555 $ Poids 0 % |