3393 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
360 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 342 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344987445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
54030344987445600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 13 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 581 $ Poids 31 % |
| 2 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 331 052 $ Poids 20 % |
| 3 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 047 $ Poids 16 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 462 $ Poids 11 % |