3391 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
366 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 389 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344987596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
54030344987596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 305 113 $ Poids 2 % |
| 2 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 80 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −81 825 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −109 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 569 483 $ Poids 0 % |