3378 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
389 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 591 $/m² · 108,5 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344988711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
54030344988711100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 853 $ Poids 33 % |
| 2 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 299 $ Poids 20 % |
| 3 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 648 $ Poids 17 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 997 $ Poids 12 % |
| 5 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −61 487 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 301 715 $ Poids 0 % |