1645 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 88,2 m² · constr. 2006 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344992258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
54030344992258700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 447 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 572 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 770 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +40 763 $ | 580 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 810 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 527 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 589 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 73 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 662 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 353 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 370 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 099 $ Poids 60 % |