1633 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344992644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
54030344992644400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 498 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 500 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 493 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 827 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +40 763 $ | 589 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 533 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 714 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 328 $ Poids 64 % |
| 9 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 716 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 449 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 373 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 644 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 74 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 867 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 536 461 $ Poids 63 % |