1659 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 84,6 m² · constr. 1988 · terrain 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344993978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
54030344993978600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 393 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 521 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 423 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 349 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 235 672 $ Poids 79 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 777 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 483 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 543 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 67 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 335 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 736 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 520 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 277 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 257 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 346 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 231 $ Poids 63 % |