3376 Rue ORMES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 149,8 m² · constr. 1984 · terrain 750,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344994018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
54030344994018500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 636 035 $ Poids 73 % |
| 2 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 156 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 714 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 410 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 343 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 942 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 539 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 393 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −465 $ | 104 791 $ Poids 51 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 687 443 $ Poids 40 % |
| 11 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 243 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 78 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 640 636 $ Poids 33 % |