3450-3454 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 187,2 m² · constr. 2011 · terrain 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345060534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
54030345060534300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 249 m · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 725 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 656 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 776 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 330 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 777 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 419 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 860 584 $ Poids 44 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 289 723 $ Poids 34 % |
| 6 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 538 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 772 163 $ Poids 29 % |
| 7 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 677 552 $ Poids 29 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 072 $ Poids 20 % |
| 10 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 822 039 $ Poids 18 % |
| 11 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 278 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 652 $ Poids 16 % |
| 12 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 82 951 $ Poids 9 % |