3497 Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · terrain 21 006,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 006,7 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 646 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345168469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
54030345168469700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 858 m · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 44 % |
| 2 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 449 m · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 42 % |
| 3 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 33 % |
| 4 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 29 % |
| 6 | 3540, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-04 · 475 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 28 % |
| 7 | 3730, Montée du 4e rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 931 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 23 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 22 % |
| 10 | 2645, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 462 m · Vendu 115 620 $ (992 $/m²) 116,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 604 $ Poids 22 % |
| 11 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 22 % |
| 12 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 18 % |