3509 Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 237,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 393,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 550 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345240968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
54030345240968900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +102 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 701 $ Poids 16 % |
| 2 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 587 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 865 147 $ Poids 6 % |
| 3 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 677 438 $ Poids 5 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 002 464 $ Poids 3 % |
| 5 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +155 197 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 930 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 786 $ Poids 0 % |