1639 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 85,4 m² · constr. 2002 · terrain 591,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354903691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
54030354903691100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 495 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 559 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 1826, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-20 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 647 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +5 729 $ | 72 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 881 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 517 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 421 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 216 $ Poids 66 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 840 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +29 893 $ | 561 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 347 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 365 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 045 $ Poids 64 % |