3333 Rue ORMES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
366 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 239 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 1 100,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354905292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
54030354905292300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 599 $ Poids 39 % |
| 2 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 327 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 937 $ Poids 22 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 250-260, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 204 $/m²) 177,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 971 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 523 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −57 712 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 305 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −78 853 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 353 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 763 m · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −171 677 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 610 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 780 m · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −175 864 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 643 910 $ Poids 0 % |