3371 Rue OSTRIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 129,5 m² · constr. 2013 · terrain 801,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354907278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
54030354907278700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 157 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 805 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 274 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 106 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 181 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 501 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 419 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 754 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 389 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 777 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 336 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 865 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 675 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 375 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 238 $ Poids 61 % |
| 12 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 203 $ Poids 58 % |