3301 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 853,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 352 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354914177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
54030354914177900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 471 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 128 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 455 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 269 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 720 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 668 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 19 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 252 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 364 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 412 m · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 563 066 $ Poids 76 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 761 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 562 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 338 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 115 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 614 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 296 565 $ Poids 65 % |