1703 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 260,3 m² · constr. 2007 · terrain 923,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 542 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354922218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
54030354922218100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 372 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 428 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +143 029 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 907 254 $ Poids 27 % |
| 3 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 742 m · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 473 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 853 608 $ Poids 23 % |
| 4 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 411 m · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 711 089 $ Poids 17 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 982 900 $ Poids 17 % |
| 6 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 155 100 $ Poids 14 % |
| 7 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 636 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +96 634 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 940 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 656 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 904 731 $ Poids 11 % |
| 9 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 832 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 812 109 $ Poids 9 % |
| 10 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 829 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −14 382 $ | 336 724 $ Poids 8 % |
| 11 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 175 912 $ Poids 6 % |
| 12 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 573 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 966 694 $ Poids 5 % |