1765 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
385 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 545 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 159,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354976779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
54030354976779600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 17 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-260, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-08-17 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 204 $/m²) 177,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 584 867 $ Poids 42 % |
| 2 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 619 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 579 $ Poids 42 % |
| 3 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 967 m · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 200 137 $ Poids 26 % |
| 5 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 869 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 407 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 74 814 $ Poids 19 % |