1700 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
304 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 030 $/m² · 149,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354984965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
54030354984965300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 3 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 805 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 919 $ Poids 39 % |
| 2 | 250-260, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 204 $/m²) 177,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 582 143 $ Poids 35 % |
| 3 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 700 312 $ Poids 35 % |
| 4 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 201 447 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 407 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 75 335 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 686 817 $ Poids 11 % |