1771 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 120,7 m² · constr. 2014 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354987741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
54030354987741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 268 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 654 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 113 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 635 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 566 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +9 857 $ | 544 929 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 691 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 901 m · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 544 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 526 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 779 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 975 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 781 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 485 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 855 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 400 $ Poids 61 % |