1885 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355090086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
54030355090086800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 478 453 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 359 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 336 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 618 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 673 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 468 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 170 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 300 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 936 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 344 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 525 635 $ Poids 50 % |
| 11 | 3425, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 077 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 522 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 217 $ Poids 48 % |