1945 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
299 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 242 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 764,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355092286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
54030355092286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 3 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 148 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 632 $ Poids 79 % |
| 2 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 138 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 666 m · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 190 294 $ Poids 38 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 651 279 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 407 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 71 227 $ Poids 28 % |
| 6 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 346 199 $ Poids 10 % |