1040 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 302,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364725720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
54030364725720500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 810 170 $ Poids 6 % |
| 2 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 670 091 $ Poids 2 % |
| 3 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 873 120 $ Poids 1 % |
| 5 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 875 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 765 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 46 m · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 750 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 843 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 702 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 1785, Rang Nord-Ouest, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 684 900 $ (4 609 $/m²) 148,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 224 $ · Ajust. superficie +171 225 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 949 859 $ Poids 0 % |