1345 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 183,6 m² · constr. 1911 · terrain 1 682,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364823724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
54030364823724700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 115 137 $ Poids 27 % |
| 2 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 269 958 $ Poids 25 % |
| 3 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 675 609 $ Poids 23 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +100 675 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 920 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 653 $ Poids 14 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 686 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 655 304 $ Poids 14 % |
| 8 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 130 461 $ Poids 10 % |
| 9 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 841 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 264 $ Poids 10 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 499 $ Poids 8 % |
| 12 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 652 841 $ Poids 8 % |