2435 Rang ARGENTEUIL · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 209,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374675288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
54030374675288900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±492.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 730 m · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 189 $ Poids 39 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 123 453 $ Poids 0 % |
| 3 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 783 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 289 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 663 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 727 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 3391, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-24 · 4.4 km · Vendu 739 000 $ (3 918 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 705 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +92 279 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 610 $ Poids 0 % |