2500 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 226,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 091 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 091 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 581 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375053012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
54030375053012800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 751 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 430 751 $ Poids 47 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 134 142 $ Poids 45 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 905 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 164 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 549 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +94 942 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 814 885 $ Poids 28 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 180 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 744 980 $ Poids 18 % |
| 6 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 863 231 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 547 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 353 431 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +102 940 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 735 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 710 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 815 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 476 408 $ Poids 9 % |
| 12 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 565 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 066 528 $ Poids 4 % |