2400 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
1 360 200 $
Autre · terrain 277 090 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 090 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 500 $
Rôle antérieur 1 445 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375180805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
1 445 600 $
ID provincial
54030375180805700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2026-10-14 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 803 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2026-10-20 · 726 m · Vendu 444 000 $ (5 103 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 220, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 53 % |
| 5 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 919 m · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 842 m · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 998 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 42 % |
| 8 | 945, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 145 680 $ (574 $/m²) 253,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 680 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 945 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 691 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 658 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 243 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 918 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 34 % |