1950 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
1 312 200 $
Autre · terrain 304 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 240 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 800 $
Rôle antérieur 1 517 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395025577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 582 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
1 517 900 $
ID provincial
54030395025577000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 886 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 945 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 659 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2026-10-14 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 803 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 2315, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2026-10-20 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (5 103 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-09-14 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 9 % |
| 8 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 691 $ Poids 5 % |