Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine

Valeur estimée

427 400 $

Terrain · terrain 4 246,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 427 400 $

P10 158 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 246,2 m²

Frontage

36,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 300 $

100 %

Terrain 12 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 500 $ +44.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

415101748000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 500 $

ID provincial

54030415101748000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

351 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

568 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

452 000 $

$/m² médian

3 420

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Marie-Madeleine

P25

Vaut plus que 25 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 100 $

202283 100 $+8 %

202384 300 $+1 %

202484 300 $+0 %

202585 200 $+1 %

2026351 500 $+313 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe

2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 520 168 $

Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

568 310 $

Poids 0 %

5360, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe

2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 399 900 $

Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

477 909 $

Poids 0 %

5350, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe

2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 408 205 $

Ajust. marché +82 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

490 559 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine

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