800 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 179,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,3 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424976185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
54030424976185700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 308 897 $ Poids 35 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 718 $ Poids 31 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 953 $ Poids 17 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 786 $ Poids 14 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 305 778 $ Poids 11 % |
| 6 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 037 $ Poids 9 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 753 $ Poids 2 % |
| 10 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 262 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 483 $ Poids 1 % |