641-645 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
1 699 500 $
Autre · terrain 360 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 045 m²
Frontage
166 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 642 800 $
Rôle antérieur 2 144 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434827126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 872 200 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
2 144 300 $
ID provincial
54030434827126500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 44 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 20 % |
| 3 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 13 % |
| 4 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 11 % |
| 5 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 10 % |
| 7 | 7 115, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 955, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 10 % |
| 10 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 9 % |
| 11 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 9 % |
| 12 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 800 $ Poids 9 % |