650 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 120 m² · constr. 1880 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434926277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54030434926277400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 91 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 162 $ Poids 38 % |
| 3 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 746 $ Poids 34 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 372 $ Poids 25 % |
| 6 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 411 $ Poids 12 % |
| 7 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 890 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 882 $ Poids 12 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 779 $ Poids 9 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 533 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 254 $ Poids 2 % |
| 12 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 512 434 $ Poids 2 % |