2085 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 186,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 456 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435028833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
54030435028833400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
552 293 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 213 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 347 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 204 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 553 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 814 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 826 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 965 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 805 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 111 996 $ Poids 34 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 262 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 833 611 $ Poids 27 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 613 $ Poids 25 % |
| 8 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 66 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 362 786 $ Poids 22 % |
| 9 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 561 994 $ Poids 15 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 565 450 $ Poids 14 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 625 917 $ Poids 13 % |