2159 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
295 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 526 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 970,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435039278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
54030435039278500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 3 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 966 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 365 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 382 $ Poids 30 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 285 040 $ Poids 23 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 329 $ Poids 20 % |
| 6 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 506 $ Poids 18 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 483 753 $ Poids 16 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 565 $ Poids 14 % |
| 9 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 139 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 491 488 $ Poids 11 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 334 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 506 329 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 066 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 204 $ Poids 10 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 601 $ Poids 9 % |