2159 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
295 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 526 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 970,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435039278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
54030435039278500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 168 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 3 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-10-02 · 3 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 966 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 365 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-09-29 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 526 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 803 $ Poids 53 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 382 $ Poids 27 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 285 040 $ Poids 20 % |
| 7 | 1470, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-09-28 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 938 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 479 505 $ Poids 20 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 329 $ Poids 19 % |
| 9 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 506 $ Poids 17 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 483 753 $ Poids 15 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 565 $ Poids 13 % |
| 12 | 1778, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-10-14 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (6 656 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 181 $ Poids 12 % |