2154-2158 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
366 000 $
Autre · terrain 903,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435039808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
54030435039808200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 69 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 190 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 268 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 55 % |
| 7 | 6830 à 6850, Boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 868 m · Vendu 700 000 $ (2 761 $/m²) 253,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 217 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 704 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 46 % |
| 11 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 400 m · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 123 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 426 $ Poids 41 % |