2215 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 871,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435121548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
54030435121548500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 084 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 36 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 537 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 358 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 647 $ Poids 60 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 398 690 $ Poids 54 % |
| 5 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 298 227 $ Poids 29 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 0 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 26 % |
| 7 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 619 $ Poids 23 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 148 $ Poids 23 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 471 759 $ Poids 22 % |
| 10 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 956 $ Poids 21 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 330 109 $ Poids 18 % |
| 12 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 691 $ Poids 17 % |