2190 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 358,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435130898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54030435130898700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 318 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 268 297 $ Poids 21 % |
| 3 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 418 286 $ Poids 19 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 226 $ Poids 17 % |
| 5 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 468 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 435 232 $ Poids 12 % |
| 7 | 1635, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 931 $ Poids 5 % |
| 8 | 1665, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 128 188 $ (1 485 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 097 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −12 819 $ | 127 034 $ Poids 5 % |
| 9 | 1950, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 330 $ Poids 3 % |
| 10 | 1905, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 655 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 2485, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 212 $ Poids 3 % |